房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第16号

朱亮、黄山平签订的《杭州市万塘汇餐饮特色街商铺租赁合同》合法有效。该租赁合同履行过程中，朱亮与租赁房屋所有权人金利普公司的租赁合同被依法解除，并被要求退还房屋，朱亮亦丧失转租房屋的权利；同时，黄山平拖欠租金未支付，构成违约，故朱亮要求解除双方的《杭州市万糖汇餐饮特色街商铺租赁合同》及退还房屋的诉讼请求，该院予以支持。黄山平仍应支付尚欠的租金和房屋占用费及逾期支付的利息损失，对此诉讼请求该院予以支持。朱亮第一年超过租金收取的68613元双方当事人并未明确该款项作为保证金交纳，现朱亮自愿在扣除一年的物业管理费19572元、代缴的消防罚款30000元后将剩余19041元退还给黄山平并无不妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除朱亮与黄山平于2010年8月20日签订的《杭州市万塘汇餐饮特色街商铺租赁合同》；二、黄山平于判决生效之日起一个月内将承租的位于杭州市西湖区万塘路××号××幢万塘汇餐饮特色街一楼16号二楼15、16号的房屋腾空并交付给朱亮；三、黄山平于判决生效后十日内支付朱亮租金与房屋占用费1162774元（暂算至2013年11月18日，之后

朱亮、黄山平签订的《杭州市万塘汇餐饮特色街商铺租赁合同》合法有效。该租赁合同履行过程中，朱亮与租赁房屋所有权人金利普公司的租赁合同被依法解除，并被要求退还房屋，朱亮亦丧失转租房屋的权利；同时，黄山平拖欠租金未支付，构成违约，故朱亮要求解除双方的《杭州市万糖汇餐饮特色街商铺租赁合同》及退还房屋的诉讼请求，该院予以支持。黄山平仍应支付尚欠的租金和房屋占用费及逾期支付的利息损失，对此诉讼请求该院予以支持。朱亮第一年超过租金收取的68613元双方当事人并未明确该款项作为保证金交纳，现朱亮自愿在扣除一年的物业管理费19572元、代缴的消防罚款30000元后将剩余19041元退还给黄山平并无不妥。综上，依

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第16号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄山平。委托代理人：唐超峰、樊德珠，浙江锦丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱亮。委托代理人：韩杰、ＸＸ，浙江闻一律师事务所律师。上诉人黄山平因与被上诉人朱亮房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1……