商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第776号

涉讼合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行该合同义务。有关逾期交房问题。涉讼合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼房屋至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。锦绣华庭公司虽辩称因应业主方要求而加建围墙导致涉讼楼宇迟延竣工备案，但未提供证据予以证明，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，故对于锦绣华庭公司辩称因应业主要求加建围墙致楼宇竣工验收备案延误的主张，原审法院不予采纳。涉讼房屋于其竣工验收备案之日具备约定交付条件，故逾期交房违约金应计至该日，孙建芝认为应计至同年3月5日、锦绣华庭公司认为应计至同年1月29日的意见，原审法院均不采纳。综上，锦绣华庭公司应以已付房款572838元为本金从约定交付期限届满次日（2014年1月1日）起至竣工验收备案之日（同年2月17日）止（共48日）按日万分之五计付的违约金共13748.11元予孙建芝；孙建芝有关逾期交房违约金的诉请在原审法院核定范围部分，原审法院予以支持；超出部分，原审法院不予支持。有关逾期办证问题。涉讼合同约定“锦绣华庭公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由锦绣华庭公

涉讼合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行该合同义务。有关逾期交房问题。涉讼合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼房屋至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。锦绣华庭公司虽辩称因应业主方要求而加建围墙导致涉讼楼宇迟延竣工备案，但未提供证据予以证明，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，故对于锦绣华庭公司辩称因应业主要求加建围墙致楼宇竣工验收备案延误的主张，原审法院不予采纳。涉讼房屋于其竣工验收备案之日具备约定交付条件，故逾期交房违约金应计至该日，孙建芝认为应计至同年3月5日、锦绣华庭公司认为应计至同年1月29日的意见，原审法院均不采纳。综

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第776号上诉人（原审被告）：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：杨建军。委托代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人：陶伟坤，广东杰辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙建芝，女，汉族，1969年11月24日出生，住广东省广州市黄埔区。委托代理人：梁敏杰，系广东国慧律师事……