物业服务合同纠纷 （2019）粤0404民初774号
裁判要旨
原、被告于2011年11月28日签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 双方应按照协议约定的内容全面履行自己的义务。 关于物业管理费及公摊等费用的问题。 根据《前期物业管理服务协议》的约定及相关费用明细，被告自2017年6月1日至2018年12月31日共拖欠物业管理费2375元。 原告请求被告支付该款项，本院予以支持。 关于公摊及其他费用，原告提供了支出发票以及公示公告，公摊电费、公摊维修费、电梯维保费共3003元（1515元+774元+714元）均有相应的凭据，原告请求被告支付上述公摊费用，本院予以支持。 关于原告主张可视对讲系统维护费，因原告所管理小区存在多栋楼宇用户可视对讲系统不能正常使用情形，故对可视对讲系统维护费255元，本院不予支持。 关于物业管理费的滞纳金问题。 原告主张的滞纳金具有违约金的性质，被告迟延支付物业管理费，应向原告支付滞纳金。 原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金，过分高于原告的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求
摘要
珠海市现代名城物业管理有限公司与徐芬芬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初774号原告：珠海市现代名城物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区红旗镇藤荣路136号10栋首层夹层。 法定代表人：刘源茂。 委托诉讼代理人：陈大文，男，系公司员工。 被告：徐芬芬，女，1975年6月5日出生，汉族，住珠海市金湾区，海市现代名城物业管理有限公司（以下简称名城物业）与被告徐芬芬物业服务合同纠纷一案，本院于2……