房屋租赁合同纠纷 （2016）琼96民终1486号

浙商印象公司与林令韩签订的《租赁合同》系浙商印象公司在未经第三人同意的情况下，擅自转租房屋给林令韩而签订的，该《租赁合同》应为无效合同。本案争议焦点为：一、林令韩应否向浙商印象公司支付2014年4月至5月租金56000元，应否按月租金56000元计算向浙商印象公司支付10个月占用房屋使用费560000元；二、浙商印象公司应否退还林令韩押金100000元、并赔偿林令韩房屋装修损失1000000元。 一、林令韩应否向浙商印象公司支付2014年4月至5月租金56000元，按月租金56000元计算向浙商印象公司支付10个月占用房屋使用费560000元。浙商印象公司法定代表人吴圣本向第三人租赁房屋，因拖欠第三人租金及未经第三人同意将三楼转租给林令韩，发生纠纷后第三人起诉到法院，法院判决解除《房屋租赁合同》，判决吴圣本支付欠第三人的租金及支付自2014年5月8日起至返还房屋之日止的租金给第三人。现浙商印象公司已于2015年7月移交房屋给第三人，但由于吴圣本与第三人房屋租赁纠纷提起诉讼之后，第三人因吴圣本不交纳电费而申请停电两次，共计停电9个月，从而造成林令韩无法继续经营，林令韩于2014年8月28

浙商印象公司与林令韩签订的《租赁合同》系浙商印象公司在未经第三人同意的情况下，擅自转租房屋给林令韩而签订的，该《租赁合同》应为无效合同。本案争议焦点为：一、林令韩应否向浙商印象公司支付2014年4月至5月租金56000元，应否按月租金56000元计算向浙商印象公司支付10个月占用房屋使用费560000元；二、浙商印象公司应否退还林令韩押金100000元、并赔偿林令韩房屋装修损失1000000元。 一、林令韩应否向浙商印象公司支付2014年4月至5月租金56000元，按月租金56000元计算向浙商印象公司支付10个月占用房屋使用费560000元。浙商印象公司法定代表人吴圣本向第三人租赁房屋，因拖

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼96民终1486号 上诉人（原审原告、反诉被告）：琼海浙商印象酒店有限公司。 法定代表人：吴圣本，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：林令韩。 委托诉讼代理人：邱金福，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 原审第三人：符巨文。 原审第三人：潘义。 上诉人琼海浙商印象酒店有限……