买卖合同纠纷 （2019）晋0802民初7772号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第44条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。 本案原、被告签订的《买卖定金合同》是在第三人参与的情况下签订，且该合同的内容并不违反法律规定，应为有效合同。 根据该《买卖定金合同》第三条内容：双方约定于2019年7月30日签订此合同，原告支付定金30000元以确立买卖关系，双方于2019年9月13日前准备好房屋买卖所需资料，签订正式买卖合同。 说明原告交付定金的目的是为保证正式签订合同，该定金属于立约定金。 立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。 本案的30000元定金属于立约定金，且原告已经实际交付，故定金合同成立并生效。 被告认为所涉房屋是小产权房屋，辩称《买卖定金合同》无效，理据不足，本院不予采纳。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。 根据上述规定，被告违背承诺
摘要
原告杨莉萍与被告韩宁、第三人山西友爱之家房地产经纪有限责任公司买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初7772号 原告：杨莉萍，女。 委托诉讼代理人：张荣军，山西禹华律师事务所律师。 被告：韩宁，男。 委托诉讼代理人：薛军力，山西衡霄律师事务所律师。 第三人：山西友爱之家房地产经纪有限责任公司。 委托诉讼代理人：荆培，公司员工。 原告杨莉萍与被告韩宁、第三人山西友爱之家房地产经纪有限责任公司（以下简称友爱之家公司……