物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7059号

本案二审的争议焦点问题有两个：一是诉讼时效从何时起算，上诉人诉请能否得到支持；二是上诉人主张的违约金应否予以支持。 关于诉讼时效问题，上诉人曾于2020年12月24日向被上诉人主张案涉房屋在讼争期间的物业费，该催缴行为引起诉讼时效中断。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，上诉人提起的本案诉请适用三年诉讼时效的规定，即上诉人主张2017年12月24日至2021年3月31日期间的物业费11280元，法院应予支持。一审关于诉讼时效期间认定有误，未支持上诉人关于2017年12月25日至2018年3月31日期间867元的物业费诉请，本院予以纠正。上诉人主张在2020年前多次向被上诉人催缴物业费，但未提供相关证据佐证，本院不予支持。 关于违约金一节，物业合同虽约定了业主迟延交费的违约责任，但由于被上诉人并非无故拖延交纳物业费，上诉人确存在需要改进的地方，为促进业主与物业单位和谐共处，一审未支持上诉人的违约金主张并无不当，二审予以维持。 综上，上诉人中瑞物业的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、撤

本案二审的争议焦点问题有两个：一是诉讼时效从何时起算，上诉人诉请能否得到支持；二是上诉人主张的违约金应否予以支持。 关于诉讼时效问题，上诉人曾于2020年12月24日向被上诉人主张案涉房屋在讼争期间的物业费，该催缴行为引起诉讼时效中断。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，上诉人提起的本案诉请适用三年诉讼时效的规定，即上诉人主张2017年12月24日至2021年3月31日期间的物业费11280元，法院应予支持。一审关于诉讼时效期间认定有误，未支持上诉人关于2017年12月25日至2018年3月31日期间867元的物业费诉请，本院予以纠正。上诉人主张在2020年前多

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终7059号 上诉人（原审原告）：中瑞物业管理（大连）有限公司。住所地：大连市西岗区香周路116号。 法定代表人：韩江涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高珊，辽宁卓政（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨艳霞，辽宁卓政（大连）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丁磊，男，1982年11月13日出生，汉族，住大连市中山区。……