房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2096号

省四建与船舶研究院、华粤公司在平等自愿的基础上签订的《拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。省四建要求解除上述协议书，船舶研究院表示同意，华粤公司虽认为该协议书无效但也认为其已无履行的必要，而该协议书所涉地块已被广州市国土房管局认定为闲置土地并挂牌出让其国有土地使用权给竞买人新寓公司，船舶研究院、华粤公司亦与新寓公司办理了场地移交手续，因此，上述协议书事实上不能履行，应予解除，省四建的该项请求合法合理，原审法院予以支持。虽然省四建与船舶研究院、华粤公司对土地使用权是否重叠存在争议，但依照《拆迁补偿协议书》内容反映，各方是因解决使用土地重叠而达成该协议书，而《建设用地规划许可证》核准的用地单位是船舶研究院，领取房屋拆迁许可证的拆迁实施单位为船舶研究院、华粤公司，均非省四建。在该用地范围内的所涉被预留面积的被拆迁户，按协议书所述，是省四建使用的1490平方米范围内所居住的该单位职工和公司管辖的居民户。据此，承担该拆迁安置工作的本应为船舶研究院、华粤公司，但经三方协商由省四建自行对此负责，省四建为此获得的是在新建

省四建与船舶研究院、华粤公司在平等自愿的基础上签订的《拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。省四建要求解除上述协议书，船舶研究院表示同意，华粤公司虽认为该协议书无效但也认为其已无履行的必要，而该协议书所涉地块已被广州市国土房管局认定为闲置土地并挂牌出让其国有土地使用权给竞买人新寓公司，船舶研究院、华粤公司亦与新寓公司办理了场地移交手续，因此，上述协议书事实上不能履行，应予解除，省四建的该项请求合法合理，原审法院予以支持。虽然省四建与船舶研究院、华粤公司对土地使用权是否重叠存在争议，但依照《拆迁补偿协议书》内容反映，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2096号上诉人（原审原告）：广东省第四建筑工程公司。法定代表人：钟自强，该公司总经理。委托代理人：伍国钊，广东厚诚律师事务所律师。委托代理人：丁芳芳，广东厚诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州船舶及海洋工程设计研究院。法定代表人：巨锦，该院院长。被上诉人（原审被告）：广东华粤房地产股份有限公司。法定代表人：钟艳东，该公……