房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终2775号

本案争议焦点：1、原、被告签订合同是否应予除及法律后果；2、被告是否应承担赔偿损失责任;3、违约金是否应予调整的问题。1、原、被告签订合同是否应予解除及解除后法律后果的问题。原、被告签订租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规及强制性规定，系合同法有效。但双方在合同履行过程中，由于被告违约行为致使原告无法继续租用涉案厂房，导致合同目的无法实现，故该合同应予解除。而合同解除时间应以原告腾退涉诉厂房时间即2016年3月1日。合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措，并有权要求赔偿损失。而原告实际占用涉案厂房的时间为2014年4月15日至2016年3月1日，共计22个月零17天，扣除已发生租金50,775元。故被告应退还原告租金219,225元。2、被告是否应承担赔偿损失责任的问题。在合同履行过程中，由于被告的违约行为导致合同提前解除，给原告造成一定经济损失，故被告应承担赔偿损失的责任。如前所述，原告为腾退涉诉厂房而发生机械设备的搬运和调试的费用为214,110元，属合理必要支出费用，被告应予支付。关于原告主张经营

本案争议焦点：1、原、被告签订合同是否应予除及法律后果；2、被告是否应承担赔偿损失责任;3、违约金是否应予调整的问题。1、原、被告签订合同是否应予解除及解除后法律后果的问题。原、被告签订租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规及强制性规定，系合同法有效。但双方在合同履行过程中，由于被告违约行为致使原告无法继续租用涉案厂房，导致合同目的无法实现，故该合同应予解除。而合同解除时间应以原告腾退涉诉厂房时间即2016年3月1日。合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措，并有权要求赔偿损失。而原告实际占用涉案厂房的时间为201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2775号上诉人（原审被告）：沈阳市北方建筑防水材料厂，住所地沈阳市皇姑区岐山西路**号。法定代表人：付岩江，该厂厂长。委托诉讼代理人：冯颖，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春市二道北方汽车零部件修复中心沈阳分厂，住所地沈阳市皇姑区昆山西路60号。负责人：何海滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：石宝君，辽宁君宝律师事务所……