物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终6509号

关于前期物业服务合同对被告是否有约束力问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中怡康公司与徐州市巨易物业管理有限公司签订的怡康花园前期物业服务合同，根据上述司法解释的规定，该合同合法有效，对业主即王启国具有约束力。关于物业服务合同期限是否到期问题。合同签订后，双方当事人应依约履行合同，一方不履行合同义务，未支付价款，对方可要求其支付价款，承担继续履行义务。虽然根据《怡康花园前期物业服务合同》服务期限为2006年8月31日起至2011年8月31日止，但是根据江苏省高级人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第四条：物业服务合同期限届满后，物业服务人继续提供物业服务，专有部分建筑面积占建筑区划内总建筑面积过半数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议的，应当认定双方成立了不定期的物业服务合同。本案中，巨易公司自合同期限届满后继续为怡康花园服

关于前期物业服务合同对被告是否有约束力问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中怡康公司与徐州市巨易物业管理有限公司签订的怡康花园前期物业服务合同，根据上述司法解释的规定，该合同合法有效，对业主即王启国具有约束力。关于物业服务合同期限是否到期问题。合同签订后，双方当事人应依约履行合同，一方不履行合同义务，未支付价款，对方可要求其支付价款，承担继续履行义务。虽

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6509号上诉人(原审被告)：王启国。委托诉讼代理人：岳修武，徐州市求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏巨易物业管理有限公司，住所地徐州市中山南路145号。法定代表人：赵远，该公司经理。委托诉讼代理人：任卓伦。委托诉讼代理人：郭钢。原审被告张学成。上诉人王启国因与被上诉人江苏巨易物业管理有限公司（以下简称巨易公司）、原……