定金合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第505号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。刘志文、钟文翠未经刘民瑜授权以刘民瑜名义与东郡公司签署《认购书》，确认购买系争房屋意向，事后该民事行为亦未得刘民瑜追认，故《认购书》对刘民瑜不发生约束力，相应责任应由刘志文、钟文翠承担。刘志文、钟文翠所支付的10万元定金系作为将来依约签订房屋买卖合同之担保，现其无法按约履行义务，故东郡公司不予退还该定金于法有据。原审法院查明的事实清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。刘民瑜、刘志文、钟文翠的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，300元，由上诉人刘民瑜、刘志文、钟文翠负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年三月十三日书　记　员　王　申附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。刘志文、钟文翠未经刘民瑜授权以刘民瑜名义与东郡公司签署《认购书》，确认购买系争房屋意向，事后该民事行为亦未得刘民瑜追认，故《认购书》对刘民瑜不发生约束力，相应责任应由刘志文、钟文翠承担。刘志文、钟文翠所支付的10万元定金系作为将来依约签订房屋买卖合同之担保，现其无法按约履行义务，故东郡公司不予退还该定金于法有据。原审法院查明的事实清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。刘民瑜、刘志文、钟文翠的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第505号上诉人（原审原告）刘民瑜上诉人（原审原告、反诉被告）刘志文上诉人（原审原告、反诉被告）钟文翠被上诉人（原审被告、反诉原告）上海东郡房地产开发有限公司法定代表人＊＊，职务董事长。上诉人刘民瑜、刘志文、钟文翠因定金合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第26459号民事判决，向本院提起上诉。……