房屋租赁合同纠纷 （2019）豫08民终2843号

原告河南中海房地产开发有限公司与被告焦作大商超市发展有限公司，大商集团（郑州）商业投资有限公司签订的上述《房屋租赁合同》、《主体变更协议》、《补充协议》、《租金补充协议》、《解约合同协议书》、《解约合同补充协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋租赁合同》第三条3.1租期：双方约定的租赁期限为20年。第15条15.1项：任何一方不得非依法定或约定条件变更或单方面终止合同，否则依据本合同约定及相关法律法规承担责任。原告和被告签订的三份房屋租赁合同租金优惠补充协议是为了改善被告的经营状况，使双方的租赁合同能够继续履行至合同期满，但被告由于经营亏损在租赁期尚未届满前提前终止合同，已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称市政道路施工是造成其经营亏损的主要原因，本院认为，市政施工对焦作大商超市所在的摩登街没有完全封闭，顾客照常可以出入超市，其亏损的主要原因应当是经营管理不善，市政施工有一定影响但不是被告经营

原告河南中海房地产开发有限公司与被告焦作大商超市发展有限公司，大商集团（郑州）商业投资有限公司签订的上述《房屋租赁合同》、《主体变更协议》、《补充协议》、《租金补充协议》、《解约合同协议书》、《解约合同补充协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋租赁合同》第三条3.1租期：双方约定的租赁期限为20年。第15条15.1项：任何一方不得非依法定或约定条件变更或单方面终止合同，否则依据本合同约定及相关法律法规

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2843号上诉人（原审被告）：焦作大商超市发展有限公司。住所地：河南省焦作市山阳区塔南路新安街2号。法定代表人：王晓萍，经理。委托诉讼代理人：刘亚平，河南千盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐春莉，河南千盈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：河南中海房地产开发有限公司。住所地：河南省焦作市山阳区塔南路摩登街1号。法定代表人：范宝……