房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终412号

“现因施工未结束，无法保证房屋正常经营”属于事实认定错误。本案一审时文投体产公司已提供了充分证据证明了房屋租赁合同签订后，戚朕铜、养老中心安排两名留守人员对房屋进行看护；至2018年10月8日合同期满，双方未再签订续租协议。而且合同到期后文投体产公司已按约定提供了电源接驳点，恢复了供水和道路通行，可满足戚朕铜、养老中心正常经营使用。因为本案中文投体产公司从没实际占有使用过租赁房屋，一直是由戚朕铜、养老中心看护占有，合同到期双方没有续租，该房屋已按约定返还给戚朕铜、养老中心。因此，法院不能认定文投体产公司未将租赁房屋依约定返还。二、一审判决法律适用错误，120万元房屋占用损失没有合法依据。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，认定文投体产公司应承担违约责任，存在适用法律错误。本案中文投体产公司完全按照合同约定适当地履行了全部义务，不应该承担赔偿损失的责任。一审法院认定“参照原租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费120万元”，也完全没有法律依据。一是本案中文投体产公司没有占有使用租赁房屋，所以不应该支付此费用；二是原租赁合同约定的租金仅在合同期内有效，并且其实际包括了

“现因施工未结束，无法保证房屋正常经营”属于事实认定错误。本案一审时文投体产公司已提供了充分证据证明了房屋租赁合同签订后，戚朕铜、养老中心安排两名留守人员对房屋进行看护；至2018年10月8日合同期满，双方未再签订续租协议。而且合同到期后文投体产公司已按约定提供了电源接驳点，恢复了供水和道路通行，可满足戚朕铜、养老中心正常经营使用。因为本案中文投体产公司从没实际占有使用过租赁房屋，一直是由戚朕铜、养老中心看护占有，合同到期双方没有续租，该房屋已按约定返还给戚朕铜、养老中心。因此，法院不能认定文投体产公司未将租赁房屋依约定返还。二、一审判决法律适用错误，120万元房屋占用损失没有合法依据。一审法

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终412号上诉人（原审被告）：文投吉林市体育产业投资发展有限公司，住所地吉林省吉林市船营区雾凇西路中凯红星家居建材港36号办公楼商业0单元10层015号。法定代表人：冯宇新，总经理。委托诉讼代理人：刘晶晶，吉林远耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚朕铜，男，1984年2月11日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：孟良……