房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终230号

汇泽公司与古昊签订的商铺租赁合同系当事人真实意思表示，双方之间商铺租赁合同关系成立且合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但在房屋租赁合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不能履行长期合同，需要提前解约，法院应当遵循公平和诚实信用原则对租赁关系进行处理，使当事人从难以继续履行合同中脱身，便于充分发挥物的价值，减少财产浪费，有效利用资源。具体到本案中，因为疫情和古昊自身经营等原因，古昊实际已经无力继续经营活动，难以继续履行房屋租赁合同，古昊通知汇泽公司解除合同，汇泽公司予以拒绝，形成合同僵局，在汇泽公司起诉继续履行合同未获得法院支持的情况下，再次起诉要求解除合同，应当予以准许。合同解除的种类为法定解除、约定解除和协议解除，双方之间未约定解除条件亦未就解除达成协议，故本案房屋租赁合同是否解除应当看是否属于法定解除。通过古昊于2020年2月26日给汇泽公司邮寄解除通知书看，古昊解除房屋租赁合同的原因系“由于本人经营不善出现重大亏损，致使经营业务破产等原因”并未提及消防验收和不符合办学条件等，对古昊该抗辩不予支持，故古昊通知解除合同系自身原因所致，属

汇泽公司与古昊签订的商铺租赁合同系当事人真实意思表示，双方之间商铺租赁合同关系成立且合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但在房屋租赁合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不能履行长期合同，需要提前解约，法院应当遵循公平和诚实信用原则对租赁关系进行处理，使当事人从难以继续履行合同中脱身，便于充分发挥物的价值，减少财产浪费，有效利用资源。具体到本案中，因为疫情和古昊自身经营等原因，古昊实际已经无力继续经营活动，难以继续履行房屋租赁合同，古昊通知汇泽公司解除合同，汇泽公司予以拒绝，形成合同僵局，在汇泽公司起诉继续履行合同未获得法院支持的情况下，再次起诉要

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终230号上诉人（原审原告）：日照市汇泽房产经纪有限公司，住所地日照市东港区烟台路**老行政服务审批大楼****，统一社会信用代码91371102MA3CJJND1J。法定代表人：吕粉红，经理。委托诉讼代理人：汪凯，山东舜铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：古昊，男，1985年09月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审……