房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3291号

李秀文、张云霞建立的房屋租赁合同关系系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。合同中约定如张云霞需要进行装修应与李秀文协商后方可动工，不得损坏主体结构。相关法律及司法解释亦规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，法院应依照上述规定处理。根据双方前案诉讼情况，张云霞将涉案房屋南侧的简易建筑及钢制楼梯改造为二层建筑、对涉案房屋及二层西侧原有的两间房进行装修系经过李秀文同意，李秀文知情并认可张云霞加盖东侧两间房屋的事实，后法院认定张云霞于二层最东侧自行在原有墙体上搭建一间简易房的行为实属轻微的违约扩建行为，张云霞的行为不构成根本违约，李秀文不享有合同的解除权。后有关部门将涉案房屋二层自建房强制拆除部分主体结构及屋顶，李秀文、张云霞本应将剩余未强制拆除部分自行拆除，但张云霞非但未自行拆除，又利用剩余墙体搭建并进行支撑及吊顶，形成房间与钢结构支撑的空场，上述行为系新的加建行为，该行为未

李秀文、张云霞建立的房屋租赁合同关系系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。合同中约定如张云霞需要进行装修应与李秀文协商后方可动工，不得损坏主体结构。相关法律及司法解释亦规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，法院应依照上述规定处理。根据双方前案诉讼情况，张云霞将涉案房屋南侧的简易建筑及钢制楼梯改造为二层建筑、对涉案房屋及二层西侧原有的两间房进行装修系经过李秀文同意，李秀文知情并认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3291号上诉人（原审被告）：张云霞，女，1962年7月4日出生，汉族，北京市紫地酒店有限责任公司总经理，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李淼（张云霞之子），1986年7月1日出生。委托诉讼代理人：曹庆国，北京市隆平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀文，男，1955年2月20日出生。委托诉讼代理人：李毓（李秀文之女），1984年……