房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2405号

本案争议的焦点是崔玉先对争议房屋1间有无诉权，崔金利应否腾出房屋。根据王敦星与平度市白沙河街道办事处芝坊村民委员会签订的租赁合同和王敦星与崔玉先签订的转让合同，崔玉先取得争议房屋的用益物权系出于善意，且其取得不违反法律规定。崔金利未与王敦星签订书面合同，应视为不定期租赁，租金应以年为周期交纳。因其自2009年至今未交纳过租赁费，王敦星已将合同权利转让给崔玉先，王敦星在本案审理过程中亦明确表示同意由崔玉先主张权利，为避免诉累，本案可由崔玉先主张权利，且其诉讼请求应当得到支持，但应给崔金利留出合理的准备时间。据此，原审法院根据本案案情，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决：崔金利于判决生效后六十日内将争议房屋1间腾出，交付给崔玉先。案件受理费50元，由崔玉先负担。宣判后，上诉人崔金利不服一审判决上诉至本院。上诉人崔金利上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人崔玉先的诉讼请求，被上诉人崔玉先承担诉讼费用。其上诉理由简要为：一、原审法院认定事实错误。原审法院认定，第三人芝坊村民委员会以《房屋租赁合同》的形式，将其所有的三间房屋“租赁”给第三人王敦星，租赁期限50年，“租赁”费

本案争议的焦点是崔玉先对争议房屋1间有无诉权，崔金利应否腾出房屋。根据王敦星与平度市白沙河街道办事处芝坊村民委员会签订的租赁合同和王敦星与崔玉先签订的转让合同，崔玉先取得争议房屋的用益物权系出于善意，且其取得不违反法律规定。崔金利未与王敦星签订书面合同，应视为不定期租赁，租金应以年为周期交纳。因其自2009年至今未交纳过租赁费，王敦星已将合同权利转让给崔玉先，王敦星在本案审理过程中亦明确表示同意由崔玉先主张权利，为避免诉累，本案可由崔玉先主张权利，且其诉讼请求应当得到支持，但应给崔金利留出合理的准备时间。据此，原审法院根据本案案情，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决：崔金利

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2405号上诉人（原审被告）崔金利，男。委托代理人王洪波，男。被上诉人（原审原告）崔玉先，男。委托代理人陈妮妮，平度保民法律服务所法律服务工作者。原审第三人王敦星，男。委托代理人魏同奎，平度知音法律服务所法律服务工作者。原审第三人平度市白沙河街道办事处芝坊村民委员会。法定代表人王公加，村主任。上诉人崔金利因与被上诉人崔玉先、原审第三……