商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8721号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人广州银行股份有限公司惠州分行签订的《楼宇按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按约向原告交房，逾期超过90日，已构成违约。庭审中原被告双方一致同意解除《商品房买卖合同》。原告诉请被告返还已付购房款及承担违约金的请求，部分予以支持。解除《商品房买卖合同》后，被告向原告返还购房首期款339465元及原告已还的贷款本金12982.6元、贷款利息84153.39元，共计436600.99元。根据合同第十二条及补充协议第六条约定，被告还需向原告支付违约金110946.5元（1109465×10%）。解除《楼宇按揭贷款合同》，被告向第三人偿还剩余贷款本金757017.4元及支付违约金4542.11元。原告诉请被告支付上述款项占有使用期间利息，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓云与被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司于2018年11月8日签订的关于惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人广州银行股份有限公司惠州分行签订的《楼宇按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按约向原告交房，逾期超过90日，已构成违约。庭审中原被告双方一致同意解除《商品房买卖合同》。原告诉请被告返还已付购房款及承担违约金的请求，部分予以支持。解除《商品房买卖合同》后，被告向原告返还购房首期款339465元及原告已还的贷款本金12982.6元、贷款利息84153.39元，共计436600.99元。根据合同第十二条及补充协议第六条约定，被告还需向原告支付违约金110946.5元（1109465×10%）。解除《楼宇按揭贷款合同》，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8721号上诉人（原审被告）：惠州市嘉长源房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾西区龙海二路288号东岸花园22栋1号房，统一社会信用代码：914×××××××××××687N。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：钟蔡祥，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：邓云，女，汉族，1988年8月8日出生，住安徽省长丰县×××××××郢组，公民……