房屋租赁合同纠纷 （2017）宁02民终61号

二原告从案外人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司及石嘴山市校企苑物业有限公司受让涉案房屋,二原告具有涉案房屋的占有、使用、收益等物权，故原告具有本案诉讼主体资格。被告与案外人石嘴山市校企苑物业服务有限公司签订的房屋租赁协议，于2015年4月30日到期后，双方没有解除，转化为不定期租赁合同，原告可随时要求解除租赁合同，并给予被告一定的期间搬出涉案房屋，故二原告要求被告搬出房屋有事实和法律依据，予以支持。被告一直占用涉案房屋，应当向二原告支付房屋占用费，故二原告要求被告支付房屋占用费18250元（租金1250元/月×15个月-押金500元，从2015年5月1日至2016年8月1日）符合法律规定，予以支持，自2016年8月2日至被告实际搬出房屋的占用费按每天41.7元（租金1250元/月÷30天/月）计算。被告抗辩原告应当支付其装修费用，因合同没有约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及第二百三十二条之规定，判决：1.被告于判决生效后三十日内搬出位于大武口区建设东街建设苑小区（供应处小区）大门旁1号房屋；2.被告于判决生效后五日内支付给原告房屋占用费18250元；自2016年8

二原告从案外人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司及石嘴山市校企苑物业有限公司受让涉案房屋,二原告具有涉案房屋的占有、使用、收益等物权，故原告具有本案诉讼主体资格。被告与案外人石嘴山市校企苑物业服务有限公司签订的房屋租赁协议，于2015年4月30日到期后，双方没有解除，转化为不定期租赁合同，原告可随时要求解除租赁合同，并给予被告一定的期间搬出涉案房屋，故二原告要求被告搬出房屋有事实和法律依据，予以支持。被告一直占用涉案房屋，应当向二原告支付房屋占用费，故二原告要求被告支付房屋占用费18250元（租金1250元/月×15个月-押金500元，从2015年5月1日至2016年8月1日）符合法律规定，予以支持

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终61号上诉人（原审被告）：黄萍，女，1974年5月20日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：李丹（与黄萍系母女关系），住宁夏回族自治区石嘴山市。被上诉人（原审原告）：石嘴山市校企苑业主委员会，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。负责人：王彦生，石嘴山市校企苑业主委员会主任。委托诉讼代理人：曹长安，宁夏……