房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）辽12民终255号

被告天成房地产公司与原告刘涛自愿签订房屋征收安置补偿协议书，该协议真实有效，且约定被告二年内不能交付门市房，按违约处理，违约金20万元，现原告要求被告支付未交付房屋的违约金20万元的诉讼请求合理，应予支持。至于原告要求给付违约后一年房租费3.5万元及一年营业损失12.5万元一节，该期限至2016年3月并未到期，现不予支持原告的该诉讼请求。另被告提出房屋征收安置补偿协议书系被迫签订的，并未向法庭提供证据，开原市站前原富源酒店区域房屋征收补偿方案真实有效，双方未按原富源酒店区域房屋征收补偿方案签订协议书，而另自愿签订了房屋征收安置补偿协议书，双方应履行。被告又称违约金不能超过造成损失的30%（合同法解释二第29条规定），但双方约定的是未交付房屋的违约金，被告观点不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四平市天成房地产开发有限公司于本判决生效后10日给付原告刘涛违约金20万元。二、驳回原告刘涛的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的

被告天成房地产公司与原告刘涛自愿签订房屋征收安置补偿协议书，该协议真实有效，且约定被告二年内不能交付门市房，按违约处理，违约金20万元，现原告要求被告支付未交付房屋的违约金20万元的诉讼请求合理，应予支持。至于原告要求给付违约后一年房租费3.5万元及一年营业损失12.5万元一节，该期限至2016年3月并未到期，现不予支持原告的该诉讼请求。另被告提出房屋征收安置补偿协议书系被迫签订的，并未向法庭提供证据，开原市站前原富源酒店区域房屋征收补偿方案真实有效，双方未按原富源酒店区域房屋征收补偿方案签订协议书，而另自愿签订了房屋征收安置补偿协议书，双方应履行。被告又称违约金不能超过造成损失的30%（合同

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽12民终255号上诉人（原审被告）：四平市天成房地产开发有限公司，住所地四平市铁西区迎春街沈联四平干休所小区。法定代表人：王宝中，系该公司经理。委托代理人：姜守国，该公到法律顾问。被上诉人（原审原告）：刘涛，男，1973年8月28日生，汉族，现住开原市。原告刘涛与被告四平市天成房地产开发有限公司（以下简称天成房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠……