房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民辖终3939号

该条条款应当包括对于涉讼房屋上增设的全部设施设备及装修均不作任何补偿，故叶某提出的第二、三、四项反诉请求构成重复起诉”错误，属于扩大解释。三、鉴于上述协议无效，以及根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。因而，在本案中被反诉人除应将保证金596135.7元返还给上诉人之外，还应赔偿上诉人因协议无效造成的损失，包括但不限于涉案电梯安装款项63.8万元，以及装修损失51.1万元，上诉人的反诉请求依法有据。综上所述，上诉人认为其提出的反诉请求不构成重复起诉，恳请二审法院撤销原裁定，受理上诉人的反诉请求。经审查，2014年12月1日，钟村一村经济社以叶某拖欠租金为由，向原审法院提起诉讼。原审法院立案受理后，双方当事人自愿达成和解协议，原审法院于2014年2月2日出具（2014）穗番法民三初字第1404号民事调解书确认了双方的和解协议，协议内容包括：双方确认截至2014年12月31日止，叶建华仍应向钟村一村经济社支付拖欠的租金1572661.8元，该款项由叶某分两期支付：2015年6月30日前支付786330.9元，2

该条条款应当包括对于涉讼房屋上增设的全部设施设备及装修均不作任何补偿，故叶某提出的第二、三、四项反诉请求构成重复起诉”错误，属于扩大解释。三、鉴于上述协议无效，以及根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。因而，在本案中被反诉人除应将保证金596135.7元返还给上诉人之外，还应赔偿上诉人因协议无效造成的损失，包括但不限于涉案电梯安装款项63.8万元，以及装修损失51.1万元，上诉人的反诉请求依法有据。综上所述，上诉人认为其提出的反诉请求不构成重复起诉，恳请二审法院撤销原裁定，受理上诉人的反诉请求。经审查，2014年1

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民辖终3939号上诉人（原审反诉人）:叶建华，男，1957年9月20日出生，汉族，住广东省雷州市雷城镇后城巷**号。委托诉讼代理人：何飞，系广东华文律师事务所律师。委托诉讼代理人：文炼，系广东华文律师事务所实习律师。上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院(2016)粤0113民初2088号民事裁定，向本院提出上诉。本……