房屋租赁合同纠纷 （2015）宝中民三终字第00019号

原宝鸡市九紫商贸有限公司（后更名为宝鸡市其佳假日酒店有限公司）与被告签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容合法有效。在租赁合同履行期间，该公司与原告签订《补充合同》，将租赁房屋中的三层的所有权转让给了原告，并办理了房屋产权登记手续，上述民事行为，符合法律规定，原告依法取得的权益，应受法律保护。依据我国《合同法》二百二十九条和二百三十五条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，被告与宝鸡市其佳假日酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2014年3月30日已经届满，原告和被告未达成新的合同，故原告提出的被告交付房屋的主张符合法律规定，予以支持。关于原告主张的自2011年6月起至2014年3月30日租赁期限届满之日止的房屋租金150万元及2014年4月至2014年7月的房屋使用费16万元的诉请，经释明，被告拒不提供租赁房屋在租赁期限内与原所有人是否租金结算并已足额支付的证据，对此被告应当承担举证不能的法律责任，应向原告支付自原告取得涉案房屋所有权后即2012年6月起至租赁期限届满之日2014年3月3

原宝鸡市九紫商贸有限公司（后更名为宝鸡市其佳假日酒店有限公司）与被告签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容合法有效。在租赁合同履行期间，该公司与原告签订《补充合同》，将租赁房屋中的三层的所有权转让给了原告，并办理了房屋产权登记手续，上述民事行为，符合法律规定，原告依法取得的权益，应受法律保护。依据我国《合同法》二百二十九条和二百三十五条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，被告与宝鸡市其佳假日酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2014年3月30日已经届满，原告和被告未达成新的合同，故原告提出的被

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民三终字第00019号上诉人（原审原告）宝鸡九华控股集团有限公司，住所地宝鸡市渭滨区渭工路19号，组织机构代码66414548-0。法定代表人李定洲，任公司董事长。委托代理人呼春晖，陕西国文律师事务所律师。上诉人（原审被告）宝鸡市花样年华餐饮有限公司，住所地宝鸡市渭滨区汉中路21号其佳大厦，组织机构代码67512089-5。法定代表人任宝霞……