居间合同纠纷 （2017）苏01民终1629号

按照法律规定合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，南京市2016年楼市限购限贷政策的出台属于当事人订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，故王玫购买房屋的目的不能实现。故对于王玫要求解除《存量房交易合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。该重大变化系不可归责于双方的原因，由此造成的损失应由双方分摊，考虑到本案中，存房房地产公司已经按照《存量房交易合同》的约定提供了居间服务，履行了合同义务，应减轻其应分摊的部分，故一审法院酌定存房房地产公司返还居间服务费20000元。综上所述，对于王玫的诉讼请求一审法院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决：一、王玫与存房房地产公司签订的《存量房交易合同（经纪机构版）》于判决发生法律效力之日起解除。二

按照法律规定合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，南京市2016年楼市限购限贷政策的出台属于当事人订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，故王玫购买房屋的目的不能实现。故对于王玫要求解除《存量房交易合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。该重大变化系不可归责于双方的原因，由此造成的损失应由双方分摊，考虑到本案中，存房房地产公司已经按照《存量房交易合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1629号上诉人（原审原告）：王玫，女，1968年2月22日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：庄石磊，江苏友为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京存房房地产经纪有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区菲尼克斯路70号总部基地43栋409室。法定代表人：薛瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：邬维娜，该公司员工。上诉人王玫因与被……