房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2971号

蒋安龙和顾付俊签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照约定全面履行义务。合同明确约定蒋安龙承租涉案店铺系用于经营锅贴使用，顾付俊应保证涉案店铺符合约定之使用用途，如不符合约定条件，致使蒋安龙无法使用的，蒋安龙有权单方解除合同。合同签订后，蒋安龙即去相关行政部门办理经营锅贴的证照手续，但被告知因涉案店铺距离居民楼近，经营锅贴会对附近的居住环境造成污染而无法办理。蒋安龙随即于2020年8月10日将该情况告知顾付俊，要求顾付俊与其联系解除合同手续未果后，于2020年8月11日发出《律师函》，要求解除《租房合同》于法有据，法院予以支持。顾付俊认为涉案店铺可以办理相关证照，但未提交证据予以证明，法院不予采信。合同解除后，顾付俊理应将押金返还给蒋安龙。至于顾付俊因合同预收的款项，蒋安龙已于2020年8月11日将涉案店铺的钥匙交于物业服务中心，并通知了顾付俊，顾付俊因自身原因未及时领取钥匙而扩大的损失由其自负，其要求蒋安龙承担8月12日至其实际收房之日止的租金及物业管理费，于法无据，该款理应返还给蒋安龙。至于2020年8月3日至8月11日的租金，因该期间为合同约定的免

蒋安龙和顾付俊签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照约定全面履行义务。合同明确约定蒋安龙承租涉案店铺系用于经营锅贴使用，顾付俊应保证涉案店铺符合约定之使用用途，如不符合约定条件，致使蒋安龙无法使用的，蒋安龙有权单方解除合同。合同签订后，蒋安龙即去相关行政部门办理经营锅贴的证照手续，但被告知因涉案店铺距离居民楼近，经营锅贴会对附近的居住环境造成污染而无法办理。蒋安龙随即于2020年8月10日将该情况告知顾付俊，要求顾付俊与其联系解除合同手续未果后，于2020年8月11日发出《律师函》，要求解除《租房合同》于法有据，法院予以支持。顾付俊认为涉案店铺可以办理相关证照

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2971号上诉人(原审被告、反诉原告)：顾付俊，男，1985年11月18日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：蒋学宇，上海明识律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：蒋安龙，男，1968年10月9日出生，汉族，住安徽省。上诉人顾付俊因与被上诉人蒋安龙房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初……