房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终796号

本案争议焦点为涉案房屋是否应当腾退的问题。本案双方当事人所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》已届满，按照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据本案上诉人长子县新潮福利厂在上述合同届满后又交付了一定租金的事实来看，双方属于不定期租赁。法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被上诉人六建公司物业分公司主张解除不定期租赁合同，符合法律规定，解除合同后，上诉人长子县新潮福利厂应当腾退涉案房屋。因此，上诉人长子县新潮福利厂的上诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二千三百元（北京六建集团有限责任公司物业管理分公司已预付二十五元），由山西省长子县新潮综合福利厂负担（于本判决生效后七日内

本案争议焦点为涉案房屋是否应当腾退的问题。本案双方当事人所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》已届满，按照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据本案上诉人长子县新潮福利厂在上述合同届满后又交付了一定租金的事实来看，双方属于不定期租赁。法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被上诉人六建公司物业分公司主张解除不定期租赁合同，符合法律规定，解除合同后，上诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终796号上诉人（原审被告）山西省长子县新潮综合福利厂，住所地长子县草坊乡草坊村。法定代表人刘泰山，厂长。委托代理人陈素蓉，北京市金才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京六建集团有限责任公司物业管理分公司，住所地北京市海淀区复兴路32号院二区西办公楼一层5号。负责人王营，经理。委托代理人田心，女，1988年5月10日出生。委托代理人邢……