房屋租赁合同纠纷 （2016）湘04民终509号

双方之间的房屋租赁关系成立，且合法有效。1996年，耒阳国税局在对单位公房进行住房制度改革时，冯志福被列入房改优惠买房范围，并对其租住房享有优先购买权，但因双方在计算房价时对充减维修费的金额发生争议，冯志福未向耒阳国税局支付购房款8022.64元，以致未能优惠购买原住房，其自身存在过错，应对丧失涉案房屋优先购买权负相应责任。2003年，耒阳国税局用于置换的房地产属整体结构，不能分割处分，冯志福要求单独购买原租房已不是同等条件，其不再享有优先购买权，故置换行为并未侵犯冯志福的优先购买权，冯志福在本案中主张房屋优先购买权的理由不能成立。但是，耒阳国税局在处分冯志福租住的公房时应给冯志福充分的告知和提示，以避免纠纷的发生，而耒阳国税局未提供证据证明其履行了上述义务，存在告知不充分，提示不到位的过错。因此，对冯志福因不享有房屋拆迁户资格，错失房屋拆迁补偿，而遭受经济损失，双方均存在过错。鉴于耒阳国税局系涉案房屋拆迁补偿的受益人，而且又未提供证据证明冯志福已领取了房改时的购房补贴款，故结合双方在本案中的过错程度，对冯志福的合理损失酌定由双方各承担50%的责任。经核算，冯志福的损失为65.4㎡×1

双方之间的房屋租赁关系成立，且合法有效。1996年，耒阳国税局在对单位公房进行住房制度改革时，冯志福被列入房改优惠买房范围，并对其租住房享有优先购买权，但因双方在计算房价时对充减维修费的金额发生争议，冯志福未向耒阳国税局支付购房款8022.64元，以致未能优惠购买原住房，其自身存在过错，应对丧失涉案房屋优先购买权负相应责任。2003年，耒阳国税局用于置换的房地产属整体结构，不能分割处分，冯志福要求单独购买原租房已不是同等条件，其不再享有优先购买权，故置换行为并未侵犯冯志福的优先购买权，冯志福在本案中主张房屋优先购买权的理由不能成立。但是，耒阳国税局在处分冯志福租住的公房时应给冯志福充分的告知和

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终509号上诉人（原审被告）：耒阳市国家税务局，住所地耒阳市市委北侧。法定代表人：雷小舟，该局局长。委托诉讼代理人：汤永林，湖南金雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯志福，男,1963年10月15日生,住所地耒阳市蔡子池街道。上诉人耒阳市国家税务局（以下简称耒阳国税局）因与被上诉人冯志福房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法……