房屋租赁合同纠纷 （2016）内25民终1533号

德客隆置业公司与天亿实业公司签订的《影院房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。德客隆置业公司作为出租人将租赁的房屋交付承租人天亿实业公司使用，履行了合同义务；而天亿实业公司在接受使用租赁房屋后，有按照双方的约定履行给付租金及相关费用的义务。按照合同约定，当天亿实业公司（乙方、承租人）欠缴租金3个月以上（含3个月），并经催缴无效后，德客隆置业公司（甲方、出租人）有权提前解除合同。本案合同履行过程中，实际经营者是锡林浩特市天亿影视有限公司（租金也由其给付），现尚欠德客隆置业公司租金早已超过合同约定的3个月以上，经德客隆置业公司多次催要，仍不履行给付租金义务，故出租人可以解除合同，实际经营者锡林浩特市天亿影视有限公司应当给付租金义务。据此，德客隆置业公司合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司与被告内蒙古天亿实业集团有限公司签订的《影院房屋租赁合同》。二、被告锡林浩特市天亿影视有限公司于判决生效后5日内给付原告锡林郭勒盟德客

德客隆置业公司与天亿实业公司签订的《影院房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。德客隆置业公司作为出租人将租赁的房屋交付承租人天亿实业公司使用，履行了合同义务；而天亿实业公司在接受使用租赁房屋后，有按照双方的约定履行给付租金及相关费用的义务。按照合同约定，当天亿实业公司（乙方、承租人）欠缴租金3个月以上（含3个月），并经催缴无效后，德客隆置业公司（甲方、出租人）有权提前解除合同。本案合同履行过程中，实际经营者是锡林浩特市天亿影视有限公司（租金也由其给付），现尚欠德客隆置业公司租金早已超过合同约定的3个月以上，经德客隆置业公司多次催要，仍

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1533号上诉人（原审被告）：锡林浩特市天亿影视有限公司，住所地锡林浩特市民盛购物中心4楼。法定代表人：祝世勤，该公司经理。委托诉讼代理人：吕文华，该公司职工。委托诉讼代理人：多金荣，内蒙古信真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司，住所地锡林浩特市楚办扎斯嘎图社区。法定代表人：李义玲，执行董……