房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终1315号

原、被告签订的《鑫昌宾馆租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定期限履行交纳租金的义务，其行为已违约，应依法承担违约责任，原告要求被告按合同约定支付违约金10万元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。双方合同约定“在经营过程中，未经原告同意被告不允许将所租房屋转租”，虽被告将案涉宾馆转租给第三人时未征得原告同意，但原告在知悉该转租情况后，又收取了第三人交纳的租金，应视为其对被告与第三人转租行为的追认，故被告与第三人签订的转租协议有效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第十七条“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”的规定，现第三人已代被告交付了2018年至2019年的租金，并明确表示不同意解除原、被告签订的租赁合同，其抗辩合法有据，一审法院予以采纳。对原告要求解除其与被告签订的租赁合同的主张，一审法院不予支持。

原、被告签订的《鑫昌宾馆租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定期限履行交纳租金的义务，其行为已违约，应依法承担违约责任，原告要求被告按合同约定支付违约金10万元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。双方合同约定“在经营过程中，未经原告同意被告不允许将所租房屋转租”，虽被告将案涉宾馆转租给第三人时未征得原告同意，但原告在知悉该转租情况后，又收取了第三人交纳的租金，应视为其对被告与第三人转租行为的追认，故被告与第三人签订的转租协议有效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1315号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋涛，男，1973年12月30日出生，汉族，湖北省武汉市人，户籍所在地武汉市江汉区，现住云南省大理经济开发区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：欧阳雪莲，女，1966年8月6日出生，汉族，云南省弥渡县人，户籍所在地云南省大理市，现住云南省大理市。委托诉讼代理人：杨重喜，云南天外天（大理）律……