房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鲁08民终2408号

原告与案外人济宁温馨房地产开发公司合作开发居民楼时，因占用被告的院落而与被告达成的补偿协议，系在双方自愿的基出上形成的合意，双方应自觉遵守和执行。协议中已经明确约定补偿给被告的房屋为两套且为200平米，被告现居住房屋实际面积超过约定面积，应补足差价。被告在未经原告许可的情况下入住案涉房屋，交房时间不能以被告入住之日起算，且该房款系因被告侵权而形成的债务关系，侵权事实的一直存在必然导致该债务关系的延续，故被告主张其入住已超过两年，原告要求其支付超出面积房款的请求已超过诉讼时效的主张，不予支持。双方虽对案涉房屋单价未作约定，但根据开发商济宁温鑫房地产开发有限公司出具的证明，能够确认案涉房屋2013年度的销售单价为1400元/㎡，被告应支付差价72800元（1400元/㎡×52㎡）。综上所述，案涉房屋实际面积超出双方约定的补偿面积，原告要求被告补足差价的主张，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定，判决：被告汤淑河于判决生效之日起十日内支付原告济宁市任城区人民政府南张街道办事处前店村民委员会房屋差价72800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

原告与案外人济宁温馨房地产开发公司合作开发居民楼时，因占用被告的院落而与被告达成的补偿协议，系在双方自愿的基出上形成的合意，双方应自觉遵守和执行。协议中已经明确约定补偿给被告的房屋为两套且为200平米，被告现居住房屋实际面积超过约定面积，应补足差价。被告在未经原告许可的情况下入住案涉房屋，交房时间不能以被告入住之日起算，且该房款系因被告侵权而形成的债务关系，侵权事实的一直存在必然导致该债务关系的延续，故被告主张其入住已超过两年，原告要求其支付超出面积房款的请求已超过诉讼时效的主张，不予支持。双方虽对案涉房屋单价未作约定，但根据开发商济宁温鑫房地产开发有限公司出具的证明，能够确认案涉房屋2013

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁08民终2408号上诉人（原审被告）：汤淑河，男，1964年2月15日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张营，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济宁市任城区人民政府南张街道办事处前店村民委员会。法定代表人：李红林，村主任。委托诉讼代理人：李传新，济宁任城南张法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：汤广鹏，男，汉族，系村支部……