房屋租赁合同纠纷 （2019）湘02民终1577号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为李建湘等11人的各项诉讼请求有无事实与法律依据。具体分析如下。李建湘等11人李建湘等11人与冯炬兵2012年6月26日签订的《房屋租赁协议》及2013年原、被告口头约定将租赁房屋在原有的211号房屋基础上增加212号房屋，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应依约履行合同义务。原、被告于2012年6月26日签订的《房屋租赁协议》期满后，并未再行签订有关房屋租赁协议，被告继续承租211、212号房屋，李建湘等11人未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限转为不定期租赁。因冯炬兵未按照《房屋租赁协议》约定足额支付租金，2016年9月30日双方经核算以冯炬兵出具欠条的形式就被告欠付房屋租金金额及返还租赁物等事项予以了确认，视为原、被告之间的房屋租赁合同关系于2016年9月30日已解除。在此之后，冯炬兵应及时履行给付欠付的房屋租金55000元的义务，故一审法院

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为李建湘等11人的各项诉讼请求有无事实与法律依据。具体分析如下。李建湘等11人李建湘等11人与冯炬兵2012年6月26日签订的《房屋租赁协议》及2013年原、被告口头约定将租赁房屋在原有的211号房屋基础上增加212号房屋，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应依约履行合同义务。原、被告于2012年6月26日签订的《房屋租赁协议》期满后，并未再行签订有关房屋租赁协议，被告继续承租211、212号房屋，李建湘等11人未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1577号上诉人（原审被告）：涂庆文，女，1980年8月23日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）：李建湘，女，1971年8月22日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：殷勇，男，1969年9月6日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区西湖路********。被上诉人（原审原告）：杨永红，女，1966年10月2……