房屋租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第233号

上诉人李树荣与被上诉人邓永红、邓跃进签订的《门面租赁合同协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。按照双方之间的合同约定以及法律规定，当该租赁协议期间届满后，双方如果未能就租赁房屋的续租事宜达成一致意见，则上诉人与被上诉人的租赁关系终止，上诉人应该将租赁房屋返还出租人邓永红、邓跃进。现被上诉人在合同届满前通知上诉人在合同届满后不再继续出租房屋的情况下，上诉人于合同期满后继续占有该租赁房屋已无法律依据。原判判令上诉人返还该租赁房屋符合法律规定，本院予以维持。对于上诉人主张的优先承租权问题，根据双方《门面租赁合同协议书》的约定，上诉人享有优先承租权的前提是合同届满后被上诉人将房屋再行出租他人时，才涉及上诉人在同等条件下享有优先承租权的问题，而本案中，被上诉人邓永红、邓跃进陈述，其收回房屋是给自己的女儿使用，上诉人也没有举证证明被上诉人在房屋租赁期间届满后有再次进行出租的行为，因此上诉人所主张的优先承租权在适用的前提上无证据支撑，其主张本院不予支持。至于上诉人所要求被上诉人承担装修费的主张，因上诉人的装修行为是当地政府的统一要求，其在装修后，领取了当地政

上诉人李树荣与被上诉人邓永红、邓跃进签订的《门面租赁合同协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。按照双方之间的合同约定以及法律规定，当该租赁协议期间届满后，双方如果未能就租赁房屋的续租事宜达成一致意见，则上诉人与被上诉人的租赁关系终止，上诉人应该将租赁房屋返还出租人邓永红、邓跃进。现被上诉人在合同届满前通知上诉人在合同届满后不再继续出租房屋的情况下，上诉人于合同期满后继续占有该租赁房屋已无法律依据。原判判令上诉人返还该租赁房屋符合法律规定，本院予以维持。对于上诉人主张的优先承租权问题，根据双方《门面租赁合同协议书》的约定，上诉人享有优先承租权的前提是合同

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第233号上诉人（原审被告）李树荣，男，1973年12月7日出生，黎族，无业。被上诉人（原审原告）邓永红，女，1952年5月16日出生，汉族，贵阳花溪食品厂退休职工。被上诉人（原审原告）邓跃进，男，1959年8月10日出生，汉族，贵阳市行知学校职工。上列二被上诉人共同委托代理人杨芳，贵阳市花溪区中心法律服务所法律工作者。上诉人李树荣与……