房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1863号
裁判要旨
从顾光明提交的租赁房屋现场的照片以及双方在庭审中的陈述来看，设备厂确在2016年2、3月间确实对租赁房屋进行了大规模的装修施工，且装修施工涉及并占用顾光明租赁使用部分。租赁房屋自2016年5月起因基础设施及周边拆迁问题无法正常使用，顾光明除有部分涉及拆迁回购的设备存放于租赁房屋，并未占有使用租赁房屋。设备厂主张顾光明一直占有使用租赁房屋，并提交了案外人苏州浩强红木厂提供情况说明和收据及证人证言进行了证明，且认为双方并未对租赁房屋进行退房交接。顾光明对设备厂提交的证据及证人证言均不予认可，认为不能达到证明目的。原审法院认为，通过法院调查情况及案涉房屋2016年6月、7月期间的照片来看，案涉租赁房屋自2016年5月之后无法正常使用，顾光明未占有使用租赁房屋；顾光明有部分设备存放于案涉租赁房屋，因该部分设备已列入拆迁回购范围。在拆迁单位在与设备厂进行拆迁协商暂无结果的情况下，顾光明将拟进行拆迁回购的设备存放在租赁房屋并无不妥。2016年4月之后，即时存在水电费，考虑到设备厂亦为租赁房屋的共同使用人，且在此期间对租赁房屋进行了装修施工，亦不足以证明顾光明正常占有使用租赁房屋。综上，设备厂的该项
摘要
苏州市长江空调净化设备厂与顾光明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1863号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州市长江空调净化设备厂，住所地苏州市312国道*号桥。法定代表人：高春，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘军、顾雨挺，江苏正盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：顾光明，男，1970年12月7日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：杨斌，江苏加得律师事务所律师。上诉人苏州市长江空调净……