商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终7093号
裁判要旨
《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，邓骅洋据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：邓骅洋主张的逾期交房违约金应否予以支持。根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2016年10月28日前将房屋交付给邓骅洋，但鸿升领航公司未将房屋如期交付给邓骅洋，构成逾期交房，应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算比例，结合本案基本事实，合同约定的日万分之0.1明显过低，应予进行调整，参考同地段同类房屋的租赁价格，一审法院酌定逾期交房违约金以邓骅洋已支付房价款的日万分之一计算为宜。邓骅洋主张储藏室费用计入总房价款，一并计算逾期交房违约金，一审法院认为，本案中储藏室的应交付时间与主房屋一致，邓骅洋已经实际支付储藏室费用，但该储藏室一直未交付，邓骅洋上述主张具有合理性，一审法院予以支持。关于鸿升领航公司提出的邓骅洋付款迟延问题，一审法院认为，邓骅洋已经按照合同约定付清了首付款，银行贷款到账时间虽晚于合同约定，但鸿升领航公司并无证据证明是因邓骅洋的原因造成该迟
摘要
《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，邓骅洋据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：邓骅洋主张的逾期交房违约金应否予以支持。根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2016年10月28日前将房屋交付给邓骅洋，但鸿升领航公司未将房屋如期交付给邓骅洋，构成逾期交房，应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算比例，结合本案基本事实，合同约定的日万分之0.1明显过低，应予进行调整，参考同地段同类房屋的租赁价格，一审法院酌定逾期交房违约金以邓骅洋已支付房价款的
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终7093号上诉人(原审原告)：邓骅洋。委托诉讼代理人：邓罡。上诉人(原审被告)：青岛鸿升领航置业有限公司。法定代表人：韩超，执行董事。委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于娟，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。上诉人邓骅洋与上诉人青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升领航公司）商品房预售合同纠纷一案，双……