房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终1288号

成都苏宁易购超市有限公司在租赁期限届满前因自身原因要求解除《租赁合同》，属于违约。成都苏宁易购超市有限公司要求退还的租金是王社明、朱彩红在合同正常履行情况下可以获得的合理利益，成都苏宁易购超市有限公司未能举证证实其对免除或者限制其责任的条款向对方尽到合理提示及说明义务。故对成都苏宁易购超市有限公司依据《租赁合同》第十四条在不承担违约责任的情况下单方面解除合同的主张，一审法院不予采纳。但王社明、朱彩红在成都苏宁易购超市有限公司实际退出案涉房屋后于2020年6月29日与他人就案涉房屋签订的新的《租赁合同》，将案涉房屋出租给他人使用，应当视为双方之间的租赁关系解除。根据原《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对2020年6月29日合同解除后至2020年9月30日期间（93天），成都苏宁易购超市有限公司已预交但未实际使用案涉商铺期间的租金27527.43元，王社明、朱彩红应当予以返还。关于成都苏宁易购超市有限公司要求王社明、朱彩红参照成都市租金减免政策为成都

成都苏宁易购超市有限公司在租赁期限届满前因自身原因要求解除《租赁合同》，属于违约。成都苏宁易购超市有限公司要求退还的租金是王社明、朱彩红在合同正常履行情况下可以获得的合理利益，成都苏宁易购超市有限公司未能举证证实其对免除或者限制其责任的条款向对方尽到合理提示及说明义务。故对成都苏宁易购超市有限公司依据《租赁合同》第十四条在不承担违约责任的情况下单方面解除合同的主张，一审法院不予采纳。但王社明、朱彩红在成都苏宁易购超市有限公司实际退出案涉房屋后于2020年6月29日与他人就案涉房屋签订的新的《租赁合同》，将案涉房屋出租给他人使用，应当视为双方之间的租赁关系解除。根据原《中华人民共和国合同法》第九

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1288号 上诉人（原审原告）：成都苏宁易购超市有限公司，住所地:四川省成都市金牛区三洞桥路******。 法定代表人：徐开闯，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：牟一霏，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王社明，男，19xx年6月10日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。 被上诉人（原审被告）：朱彩红，女，19xx年9……