房屋租赁合同纠纷 （2020）粤18民终4454号

涉案《幼儿园租赁合同》是原、被告双方在平等协商的基础上自愿签订，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。关于本案的争议焦点有以下两个：一、涉案《幼儿园租赁合同》的主体问题。被告明谦公司在（2017）粤1881民初3028号房屋租赁合同纠纷案件中提出其退出涉案《幼儿园租赁合同》的租赁关系，其合同权利义务主体变更为当时承接德福幼儿园经营的英德市启航教育咨询有限公司，一审法院作出的已经生效的（2017）粤1881民初3028号民事判决确定被告与英德市启航教育咨询有限公司之间是转租关系，并不是承租权的转让，因此驳回明谦公司的该项诉讼请求。英德市启航教育咨询有限公司之后将德福幼儿园转给第三人德福幼儿园经营，第三人德福幼儿园也同样没有直接与原告龙国树重新签订租赁合同，仍然以原告龙国树与被告明谦公司签订的《幼儿园租赁合同》约定履行合同，因此，第三人德福幼儿园与被告明谦公司亦应认定为转租关系，第三人主张其是委托被告明谦公司与原告龙国树签订涉案《幼儿园租赁合同》，其是《幼儿园租赁合同》的主体未提供任何证据予以证实，一审法院不予采纳。二、被告明谦公司是否存在违约情

涉案《幼儿园租赁合同》是原、被告双方在平等协商的基础上自愿签订，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。关于本案的争议焦点有以下两个：一、涉案《幼儿园租赁合同》的主体问题。被告明谦公司在（2017）粤1881民初3028号房屋租赁合同纠纷案件中提出其退出涉案《幼儿园租赁合同》的租赁关系，其合同权利义务主体变更为当时承接德福幼儿园经营的英德市启航教育咨询有限公司，一审法院作出的已经生效的（2017）粤1881民初3028号民事判决确定被告与英德市启航教育咨询有限公司之间是转租关系，并不是承租权的转让，因此驳回明谦公司的该项诉讼请求。英德市启航教育咨询有限

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终4454号上诉人（原审原告）：龙国树，男，1961年10月1日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市××××××××××。被上诉人（原审被告）：广州明谦教育投资管理有限公司，地址：广东省广州市花都区×××××××××××××××××。法定代表人：张婷，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：……