居间合同纠纷 （2019）云01民终6798号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《房屋买卖暨居间服务合同》是原告、被告、第三人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为居间人，促成被告和第三人订立了合法有效的房屋买卖合同，有权要求支付报酬。因被告无法办理房屋过户，被告和第三人协商终止了房屋买卖合同，由被告退还原告20000元定金并支付了20000元违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。涉案房屋的国有土地使用权系划拨取得，被告无法在合同约定的履行期限内办理土地使用权出让手续，是被告不能履行房屋产权过户的直接原因。原告是从事房地产经纪活动的中介服务机
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《房屋买卖暨居间服务合同》是原告、被告、第三人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为居间人，促成被告和第三人订立了合法有效的房屋买卖合同，有权要求支付报酬。因被告无法办理房屋过户，被告和第三人协商终止了房屋买卖合同，由被告退还原告20000元定金并支付了20000元违约金。《中华人民共
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6798号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：刘静达，女，1957年8月23日生，汉族，住云南省昆明市西山区。原审第三人：李乔先，男，1992年7月8日生，汉族……