房屋租赁合同纠纷 （2016）湘31民终949号

本案争议焦点为房屋租赁合同约定解除条件是否成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第七项规定，合同解除、有法律规定或者当事人约定终止的其他情形的，合同的权利义务终止。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案当事人签订的《租赁合同》第四条约定，租金一年一付清，即每年的12月12日前交足次年租金，如逾期不付款甲方有权收回房屋，并终止合同。而上诉人未在合同约定的期限内交付租金，且在被上诉人提前通知下仍未主动与其沟通交流付款方案，故本案当事人约定的合同终止的条件已经成就，合同自2015年12月13日短信通知到达对方时解除。虽然催交房租及解除合同的短信通知是以吴碧云的名义所发，但吴碧云作为被上诉人唐瑞月的丈夫、隆妹或的儿子，又是承租房屋的所有权人，所发通知已经两被上诉人认可，故上诉人称吴碧云没有资格要求上诉人支付房租并解除合同的上诉

本案争议焦点为房屋租赁合同约定解除条件是否成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第七项规定，合同解除、有法律规定或者当事人约定终止的其他情形的，合同的权利义务终止。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案当事人签订的《租赁合同》第四条约定，租金一年一付清，即每年的12月12日前交足次年租金，如逾期不付款甲方有权收回房屋，并终止合

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终949号上诉人（原审被告）:严永忠，男，1969年5月23日出生，土家族。上诉人（原审被告）：向斌，男，1984年10月5日出生，土家族。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨林杰，男，1990年5月11日出生。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴建华，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐瑞月，女，1974年2月10日出生……