房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1709号

道洪公司在2018年9月2日报警后没有积极处理搬货以及要求腾退的事宜，对于房屋不能正常利用及损失扩大有一定影响，故判决道洪公司承担上述期间20%的责任。但上述期间仍处于房屋租赁期间，如何使用房屋是乐天公司的权利。乐天公司在此期间自始至终未向道洪公司提出任何关于腾退房屋的要求。在此情况下，道洪公司没有权力也没有义务要求乐天公司腾退房屋。故一审法院判决道洪公司承担20%责任没有事实和法律依据，该期间的租金及房屋占有使用费应当由乐天公司承担。（二）关于解除合同违约金。道洪公司与乐天公司在拟定《房屋租赁合同》时，考虑到本案案涉房屋体量大，房屋及附属设施的设计、规划完全是按照乐天公司的要求建设的，并且双方均投入了较大的装修成本，租赁期限较长，任何一方违约，将都会给另一方造成巨大的损失等因素，双方特意在《房屋租赁合同》第十五条15-3中约定了对等的违约金2000万元的条款。对于该约定，双方是根据实际情况测算各类损失，为约束双方当事人按约履行合同义务而设定的，是真实意思表示，对双方均有约束力。另外，即使根据《房屋租赁合同》第15.2条款约定，若发生12个月持续亏损，承租方提前3个月书面通知出租方解除

道洪公司在2018年9月2日报警后没有积极处理搬货以及要求腾退的事宜，对于房屋不能正常利用及损失扩大有一定影响，故判决道洪公司承担上述期间20%的责任。但上述期间仍处于房屋租赁期间，如何使用房屋是乐天公司的权利。乐天公司在此期间自始至终未向道洪公司提出任何关于腾退房屋的要求。在此情况下，道洪公司没有权力也没有义务要求乐天公司腾退房屋。故一审法院判决道洪公司承担20%责任没有事实和法律依据，该期间的租金及房屋占有使用费应当由乐天公司承担。（二）关于解除合同违约金。道洪公司与乐天公司在拟定《房屋租赁合同》时，考虑到本案案涉房屋体量大，房屋及附属设施的设计、规划完全是按照乐天公司的要求建设的，并且双

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1709号上诉人（原审原告）：道洪集团有限公司。住所地：浙江省嘉兴市城南路******。统一社会信用代码：91330402787738390E。法定代表人：马彩球，董事长。委托诉讼代理人：吴涛，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞秋燕，浙江国傲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：嘉兴乐天超市有限公司。住所地。住所地：浙江省嘉兴市……