商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终655号

苏宏暖、王琴英与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。苏宏暖、王琴英与广弘物业公司双方均应按合同约定的内容全面履行各自的义务。根据苏宏暖、王琴英与广弘物业公司的诉辩，本案主要有如下争议问题：一、关于涉案的商铺是否已经交付的问题。本案中，苏宏暖、王琴英为了获得广弘物业公司给予享受商铺价款一次性折减21％的优惠，与凯信管理公司凯信管理公司签订了《广弘商业广场商铺委托经营管理协议》，约定苏宏暖、王琴英将涉案的商铺委托凯信管理公司凯信管理公司经营管理三年，并全权委托凯信管理公司与广弘物业公司办理涉案的商铺交付接收事宜。根据广弘物业公司提供的《竣工验收备案表》、《测绘报告》、《商铺交付达标确认书》证据证明涉案商铺于2020年3月3日已完成竣工验收备案工作，2020年3月7日取得房屋测绘报告，至此，涉案商铺已符合交付条件；《商铺交付达标确认书》确认涉案商铺于2020年3月16日已由广弘物业公司交付给凯信管理公司凯信管理公司。据此，确认广弘物业公司于2020年3月16日已经交付涉案商铺。二、关于广弘物业公司在合同履行中是

苏宏暖、王琴英与广弘物业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。苏宏暖、王琴英与广弘物业公司双方均应按合同约定的内容全面履行各自的义务。根据苏宏暖、王琴英与广弘物业公司的诉辩，本案主要有如下争议问题：一、关于涉案的商铺是否已经交付的问题。本案中，苏宏暖、王琴英为了获得广弘物业公司给予享受商铺价款一次性折减21％的优惠，与凯信管理公司凯信管理公司签订了《广弘商业广场商铺委托经营管理协议》，约定苏宏暖、王琴英将涉案的商铺委托凯信管理公司凯信管理公司经营管理三年，并全权委托凯信管理公司与广弘物业公司办理涉案的商铺交付接收事宜。根据

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终655号上诉人（原审被告）：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地广东省湛江市麻章区金康路**，统一社会信用代码914408117649009570。法定代表人：阮方义，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈柳伊，广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏宏暖，男，1981年9月12日出生,汉族。被上诉人（原审原告）：王琴英，女，1985年……