房地产开发经营合同纠纷 （2017）吉03民终229号

原告华洲公司及第三人王长有协议联合开发梨树县唐宁街七号及唐宁街九号小区，为保障被征占土地农民顺利回迁及相关补偿的兑现向梨树镇政府交纳280万元的征地保证金，同时，为了征地的需求，又向梨树镇政府交纳了20万元的征地工作费用，双方虽然没有书面合同，但双方实际已经按照口头约定履行了部分相关义务，即原告华洲公司及第三人王长有向梨树镇政府交纳280万元的征地保证金及20万元的征地工作费用，被告梨树镇政府派相关工作人员协助对康宁街小区的住户进行了拆迁。虽然原告华洲公司的委托代理人称，其公司与第三人王长有签订的合作开发协议已于2014年6、7月份和王长有口头解除了协议，但是其没有证据证明，第三人王长有对此不予认可，故该协议仍处于未解约状态。梨树县鼎园置业房地产开发公司（以下简称鼎园公司）的法定代表人系第三人王长有的妻子姜淑荣，争议地块由王长有和其妻子姜淑荣成立的鼎园公司继续开发，本案已列王长有为第三人，可以查清基本事实，故未列鼎园公司为第三人。虽然争议地块由鼎园公司开发，但实际仍为第三人王长有开发，由于王长有和本案原告有合作开发协议，且该协议实际未解约，被征占土地农民还没有回迁，相关补偿没有兑现，故

原告华洲公司及第三人王长有协议联合开发梨树县唐宁街七号及唐宁街九号小区，为保障被征占土地农民顺利回迁及相关补偿的兑现向梨树镇政府交纳280万元的征地保证金，同时，为了征地的需求，又向梨树镇政府交纳了20万元的征地工作费用，双方虽然没有书面合同，但双方实际已经按照口头约定履行了部分相关义务，即原告华洲公司及第三人王长有向梨树镇政府交纳280万元的征地保证金及20万元的征地工作费用，被告梨树镇政府派相关工作人员协助对康宁街小区的住户进行了拆迁。虽然原告华洲公司的委托代理人称，其公司与第三人王长有签订的合作开发协议已于2014年6、7月份和王长有口头解除了协议，但是其没有证据证明，第三人王长有对此不

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终229号上诉人（原审原告）:双辽市华洲房地产开发有限公司。法定代表人:周伟，经理。上诉人（原审原告）:周伟，男，1963年11月28日出生，汉族，双辽市华洲房地产开发有限公司经理，现住双辽市辽西街。二上诉人委托代理人:解智新,华洲房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审被告）：梨树镇政府。法定代表人:宋军，镇长。委托代理人:皮彬，梨树县……