房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）甘08民初15号

本案争议的焦点为：合同履行条件是否发生重大变更，是否存在违约及违约责任的承担，是否给原告造成了损失及损失的大小。1.金宇公司、天泰公司与边文泮签订《星兴商厦改扩建项目门店拆迁补偿协议》及《南门巷临街门面房租赁协议书》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同不以星兴商厦改扩建后建设面积为履行必要条件，亦不存在无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。二被告关于建设面积减少发生履行条件重大变更的抗辩理由不能成立。2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。金宇公司、天泰公司与边文泮签订的合同约定，二被告以改扩建后的星兴商厦综合楼B栋营业房一、二楼共计85.85㎡置换已拆迁的原边文泮所有的房屋。二被告至今不予交付置换房屋的行为构成违约，应当按照合同约定继续履行置换房屋交付义务。合同约定甲方未给乙方置换房屋，应承担该合同总金额30%的违约金。庭审中二被告明确表示愿意按照合同交付房屋，嗣后提交了房屋改造设计图纸及说明。故对原告要求按照合同总金额30%支付违约金的请求不予支持。3.依照双方合同约定，甲方如不按合同规

本案争议的焦点为：合同履行条件是否发生重大变更，是否存在违约及违约责任的承担，是否给原告造成了损失及损失的大小。1.金宇公司、天泰公司与边文泮签订《星兴商厦改扩建项目门店拆迁补偿协议》及《南门巷临街门面房租赁协议书》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同不以星兴商厦改扩建后建设面积为履行必要条件，亦不存在无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。二被告关于建设面积减少发生履行条件重大变更的抗辩理由不能成立。2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。金宇公司、天泰公司与边文泮签订的合同约定，二被告以改扩建后的

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘08民初15号原告：边文泮，男，汉族，1944年7月27日出生，退休职工，住平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：于五世，甘肃胜友律师事务所律师。被告：平凉市金宇房地产开发有限责任公司。住所地平凉市崆峒区。法定代表人：胡正兴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱威，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王璞，甘肃璞义律师事务所律师。被告：平凉天泰房地……