房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2769号

王萍、吴建平与龙好公司签订租赁合同，由王萍、吴建平将所购房屋出租给龙好公司，龙好公司应按约履行支付租金的义务。根据租赁合同的约定，太仓市经济开发区常胜北路68-7号4114室第四年的租金17931元[120138÷(1-24%-9%)×10%]应于2013年10月31日前支付，第五年租金19724.15元[120138÷(1-24%-9%)×11%]应于2014年10月31日前支付。现王萍、吴建平要求龙好公司支付第四年租金17931元、第五年租金19724.10元，合计37655.10元，应予支持。龙好公司未履行支付上述租金的义务，按照合同约定应当承担违约金。但合同约定的逾期付款违约金按欠付款项的每日万分之三计算，违约金过高，应调整为按银行同期贷款基准利率的1.3倍计算。综上，龙好公司应向王萍、吴建平支付租金37655.10元，并就17931元支付自2013年11月1日起、就19724.10元支付自2014年11月1日起按银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至实际给付之日止的违约金。虽然天地公司、城商公司与龙好公司均为具有法人资格的企业，但龙好公司设立和经营情况反映出其作为企业法人的

王萍、吴建平与龙好公司签订租赁合同，由王萍、吴建平将所购房屋出租给龙好公司，龙好公司应按约履行支付租金的义务。根据租赁合同的约定，太仓市经济开发区常胜北路68-7号4114室第四年的租金17931元[120138÷(1-24%-9%)×10%]应于2013年10月31日前支付，第五年租金19724.15元[120138÷(1-24%-9%)×11%]应于2014年10月31日前支付。现王萍、吴建平要求龙好公司支付第四年租金17931元、第五年租金19724.10元，合计37655.10元，应予支持。龙好公司未履行支付上述租金的义务，按照合同约定应当承担违约金。但合同约定的逾期付款违约金按欠付款

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2769号上诉人（原审原告）：吴建平，男，1959年4月15日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）：王萍，女，1961年9月27日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：吴建平，即本案第一上诉人。被上诉人（原审被告）：太仓龙好生活家居广场有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区常胜路68号，组织机构代码67638724-1。法定……