房屋买卖合同纠纷 （2018）吉0106民初1393号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。” 本案诉争的房屋为拆迁安置房，被拆迁的老房屋未取得房产证，该房屋的土地登记审批表中虽记载土地使用人为被告孙福江，但针对该房屋的《住宅房屋补偿安置协议书》是孙某与被告中润地产公司所签订，孙某持该拆迁补偿协议书与原告进行房屋的买卖交易，刘洪君基于此，有理由相信孙某是在孙福江的授权下出售房屋，刘洪君已经按约支付了诉争的房屋的房款并且已经实际入住该房屋十余年，属于善意、有偿取得，其对房屋的合法权益应当得到保护。 孙福江认为其父亲孙某在出卖该房屋时没有经过其同意，主张该买卖合同无效缺乏相应的法律依据。 案涉房屋买卖合同并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故该《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定及行政法规的强制性规定，应为有效合同，对反诉原告孙福江主张合同无效，本院不予支持。 因合同有效并已实际履行，反诉原告孙福江要求返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。 鉴于涉案房屋已具备办理产权登记手续的条件，故对于
摘要
刘洪君与孙福江、吉林省中润地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0106民初1393号 原告（反诉被告）：刘洪君，男，1963年4月25日生，汉族，住长春市绿园区。 委托代理人：张国东，北京昂晟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孙福江，男，1967年1月6日生，住长春市二道区。 被告：吉林省中润地产发展有限公司，住所地长春市绿园区。 法定代表人：曲驰，经理。 委托代理人：王宝森，男，19……