房屋买卖合同纠纷 （2018）川0105民初751号
裁判要旨
首先，对于邓春艳、阳志鹏、邓永安、杨光素的诉讼时效抗辩。 参照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩……”之规定，诉讼时效是适用于债权请求权，而本案当事人所主张的办理房屋所有权变更登记属于物权请求权，不适用诉讼时效制度。 故邓春艳、阳志鹏、邓永安、杨光素的诉讼时效抗辩不能成立。 第二，对于《房屋购销合同》的法律效力。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，《征地拆迁现房安置协议书》所显示原被拆迁房屋的户主系邓永安，且邓永安作为杨光素之夫、邓春艳之父、阳志鹏外公，该三人亦因邓永安的原房屋被拆迁而享有被安置权益，原青羊开发公司有理由相信邓永安具有代理权。 邓春艳、阳志鹏、邓永安、杨光素主张《房屋购销合同》系在邓永安被胁迫和欺骗的情形下签订，但并未举证证明。 因此，《房屋购销合同》应系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 依照《中华人民共和国合同法》
摘要
成都市青羊区国投建设发展有限公司与邓春艳、阳志鹏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初751号 原告：成都市青羊区国投建设发展有限公司，住所地成都市青羊区广富路218号9栋1单元1层1号。 法定代表人：刘炳文，董事长。 委托诉讼代理人：陈红，四川鼎立律师事务所律师。 特别授权。 委托诉讼代理人：施俊英，四川鼎立律师事务所律师。 一般代理。 被告：邓春艳，女，1975年7月4日出生，汉族，工作单位及职务……