确认合同有效纠纷 （2019）桂11民终621号

一、涉案房屋转让协议是否成立且有效。（一）涉案房屋转让协议是否成立。原告与张树东签订《房屋转让协议书》，系双方真实意思表示，在签订协议前（2018年10月3日）张树东收取原告定金1万元，签订协议当日和次日，张树东共收取原告购房款20万元，表明原告已履行了协议主要义务，张树东是接受的。至于涉案房屋共有人没有签字，涉及到有无授权处分或善意取得等问题，即便是无权处分，根据《合同法》第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”及第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，该协议自张树东和张菲菲签字时成立，因共有权人意思尚未有表达，协议效力处于待定状态。因此，张振西、张振南辩称张菲菲与张树东签订的《房屋转让协议书》未成立，无事实和法律依据，不予采信。（二）涉案房屋转让协议是否有效。根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》

一、涉案房屋转让协议是否成立且有效。（一）涉案房屋转让协议是否成立。原告与张树东签订《房屋转让协议书》，系双方真实意思表示，在签订协议前（2018年10月3日）张树东收取原告定金1万元，签订协议当日和次日，张树东共收取原告购房款20万元，表明原告已履行了协议主要义务，张树东是接受的。至于涉案房屋共有人没有签字，涉及到有无授权处分或善意取得等问题，即便是无权处分，根据《合同法》第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”及第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，该协议自张树东和张菲菲签字时成立，因共

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终621号 上诉人（一审原告）：张菲菲，女，1984年1月10日出生，汉族，住昭平县。 委托诉讼代理人：李新光，男，1977年9月22日出生，汉族，住昭平县,系上诉人张菲菲丈夫。 委托诉讼代理人：梁斌，广西宏民律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：张振西，男，1982年11月5日出生，汉族，住昭平县。 被上诉人（一审被告）……