房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终153号

本案系房屋租赁合同纠纷。陈群毅、郑江签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，2019年5月1日前双方均按合同约定履行各自的义务。后因2019年4月10日，孝南经济开发区管委会下发的拆迁文件及拆迁公告，导致案涉房屋即将被拆除，不再具备租赁性质，双方口头协议解除案涉租赁合同，庭审中，根据双方提交的证据证实郑江实际向陈群毅交还钥匙的时间为2019年11月1日，也即自2019年5月1日至同年11月1日，郑江实际仍占有使用案涉房屋，因此，郑江理应支付占用期间的租金，依据郑江连续三年支付租金20000元的事实，一审法院依法确定双方的年租金为20000元，故郑江应当支付的六个月租金金额为10000元。至于陈群毅陈述的2019年租金上涨至22000元，陈群毅没有提交证据证实，一审法院依法不予采纳。关于陈群毅要求郑江腾退房屋、恢复原状、支付2020年5月1日后的房屋占有费等诉请，因案涉房屋属待拆迁房，不具备租赁性质，郑江已于2019年11月1日交还案涉房屋的钥匙，租赁房内的物品已明确予以放弃，故陈群毅要求郑江腾退房

本案系房屋租赁合同纠纷。陈群毅、郑江签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，2019年5月1日前双方均按合同约定履行各自的义务。后因2019年4月10日，孝南经济开发区管委会下发的拆迁文件及拆迁公告，导致案涉房屋即将被拆除，不再具备租赁性质，双方口头协议解除案涉租赁合同，庭审中，根据双方提交的证据证实郑江实际向陈群毅交还钥匙的时间为2019年11月1日，也即自2019年5月1日至同年11月1日，郑江实际仍占有使用案涉房屋，因此，郑江理应支付占用期间的租金，依据郑江连续三年支付租金20000元的事实，一审法

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终153号上诉人（原审原告）：陈群毅，男，1969年12月29日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被上诉人（原审被告）：郑江，男，1987年8月5日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：王靖，湖北自强律师事务所律师。上诉人陈群毅因与被上诉人郑江房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院(2020)鄂0902民初83……