房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终7917号

张跃红、ＸＸ签订的房屋租赁合同，意思真实，除违约金约定过高无效外，其他内容不违反法律规定，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。一、关于剩余押金５万元。张跃红租赁时交付房屋押金10万元，房屋租赁到期，张跃红未有未付租金及未付费用，ＸＸ理应退还张跃红押金10万元。现ＸＸ拒不退还剩余押金５万元。ＸＸ辩称剩余２万元押金没有退还系因张跃红晚了三天缴纳房租，根据双方签订的《房屋租赁合同》，每逾期一天按每年租金总额的百分之一计算，扣除２万元。张跃红亦自称2014年8月29日缴纳房租。该院认定张跃红虽然晚缴纳房租，但该租赁合同约定的违约金过高，不符合公平原则，该院酌定张跃红晚付房租三天应当扣除300元。ＸＸ辩称剩余３万元押金系张跃红拆走了ＸＸ的两个格力中央空调，并向该院提起反诉，但ＸＸ并未在法定期限内缴纳反诉案件受理费，对其反诉请求本案不予处理。综上ＸＸ应当退还张跃红49700元。二、关于房屋租赁税53716元。张跃红主张ＸＸ以欺诈收取张跃红房屋租赁税，要求返还房屋租赁税。该院认为，张跃红在合同履行期间向ＸＸ支付53716元，ＸＸ出具收据称系房屋租赁税。因双方签订的合同第二条第４项明确约定：“张跃

张跃红、ＸＸ签订的房屋租赁合同，意思真实，除违约金约定过高无效外，其他内容不违反法律规定，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。一、关于剩余押金５万元。张跃红租赁时交付房屋押金10万元，房屋租赁到期，张跃红未有未付租金及未付费用，ＸＸ理应退还张跃红押金10万元。现ＸＸ拒不退还剩余押金５万元。ＸＸ辩称剩余２万元押金没有退还系因张跃红晚了三天缴纳房租，根据双方签订的《房屋租赁合同》，每逾期一天按每年租金总额的百分之一计算，扣除２万元。张跃红亦自称2014年8月29日缴纳房租。该院认定张跃红虽然晚缴纳房租，但该租赁合同约定的违约金过高，不符合公平原则，该院酌定张跃红晚付房租三天应当扣除300元。Ｘ

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7917号上诉人（原审原告）：张跃红，女，汉族，1981年3月27日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1986年12月29日出生，住郑州市金水区。上诉人张跃红因与被上诉人ＸＸ房屋租赁纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初5820号民事……