商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终5890号

原告与被告于2014年4月17日签订了《商品房买卖协议》一份，原告购买被告开发的位于重庆市綦江区（原万盛区）号房屋，该《商品房买卖协议》有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行各自义务。关于被告辩称办理房屋产权证书是不动产登记中心的职权，被告没有权力及义务为原告办理产权证书的意见。一审法院认为，根据交易习惯及日常生活经验法则，参照重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局制定的《重庆市商品房买卖合同》示范方本中关于房屋产权证书的约定，《商品房买卖协议》约定的“乙方于签订本协议时向甲方支付房款即80万元整，余款355960元整在甲方办完房屋产权证后10日内支付”，其实质意思应是被告向本房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告的诉求亦暗含此意。对此，原告也作了相应说明。关于被告辩称原告未缴纳契税和大修基金，亦未向不动产登记机构提出办证申请，因此未能办理房屋产权证书的责任在于原告的意见。《商品房买卖协议》未约定原告先缴纳契税和大修基金之后被告才给原告办理房屋产权证，被告提出因原告未

原告与被告于2014年4月17日签订了《商品房买卖协议》一份，原告购买被告开发的位于重庆市綦江区（原万盛区）号房屋，该《商品房买卖协议》有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行各自义务。关于被告辩称办理房屋产权证书是不动产登记中心的职权，被告没有权力及义务为原告办理产权证书的意见。一审法院认为，根据交易习惯及日常生活经验法则，参照重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局制定的《重庆市商品房买卖合同》示范方本中关于房屋产权证书的约定，《商品房买卖协议》约定的“乙方于签订本协议时向甲方支付房款即80万元整，余款355960元整在甲方办完房屋产权证后10日内支付”，其实质意思应是被告向本房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5890号上诉人（原审被告）：重庆禧德置业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇农中社，统一社会信用代码915001105634833845。法定代表人：伍洲，总经理。委托诉讼代理人：史永峰，重庆万同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茜，重庆万同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市万盛区同发商贸公司，住所地重庆市万盛经开……