房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终5869号

原告与被告思普锐公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告依约向被告思普锐公司交付租赁房屋，被告思普锐公司在租赁期限内，应当按照合同约定按时交纳租金。根据庭审查明的事实，被告思博公司经被告思普锐公司同意，实际占有、使用涉案租赁房屋直至2018年6月26日搬离并告知原告，被告思普锐公司未提出异议，且在无合同约定或双方协商一致的情况下，支付完毕第二年租金后就未按时支付剩余租期的租金；被告思普锐公司未经原告同意单方表示不再继续租赁涉案房屋并拒绝支付租金的行为，已经构成违约，故其应当向原告支付拖欠租金并承担违约责任。关于拖欠租金应当如何计算，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告思普锐公司明确表示不履行合同主要债务，原告可以解除合同，原告在庭审中自认双方《租赁合同》已于2018年6月26日解除，故认定双方之间的《租赁合同》已解除，故被告思普锐公司应当向原告支付合

原告与被告思普锐公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告依约向被告思普锐公司交付租赁房屋，被告思普锐公司在租赁期限内，应当按照合同约定按时交纳租金。根据庭审查明的事实，被告思博公司经被告思普锐公司同意，实际占有、使用涉案租赁房屋直至2018年6月26日搬离并告知原告，被告思普锐公司未提出异议，且在无合同约定或双方协商一致的情况下，支付完毕第二年租金后就未按时支付剩余租期的租金；被告思普锐公司未经原告同意单方表示不再继续租赁涉案房屋并拒绝支付租金的行为，已经构成违约，故其应当向原告支付拖欠租金并承担违约责任。关

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5869号上诉人（原审被告）：云南思普锐科技有限公司，住所：云南省昆明市五华区莲花池片区志远城市综合体远建商务大厦10-1幢17层1701号。法定代理人：胡传顺，董事长。委托诉讼代理人：曾路，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：谢育珊，女，汉族，1990年10月18日出生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人……