房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1549号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天御公司与派玛特超市签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予恪守。天御公司以派玛特超市将超市三楼停止运营且经通知后拒不整改为由，解除双方之间租赁合同，缺乏合同和法律依据。天御公司发现问题向派玛特超市发函要求解决后，派玛特超市及时回函并对相关事宜进行了解释；租赁合同中约定了各楼层的使用面积及用途，但同时也允许派玛特超市根据经营需要自行确定营业时间，合同中也并未禁止超市方在合理时间进行适当的区域调整；目前也并无证据显示派玛特超市企图变更租赁区域的用途、类别或者模式；天御公司在双方沟通过程中，直接采取断电方式致使合同履行不能，构成根本违约。派玛特超市起诉主张双方之间签订的合同解除，应予支持。天御公司反诉要求派玛特超市支付场地使用费用1014751元，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，派玛特超市有权根据双方合同约定以及法律规定要求天

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天御公司与派玛特超市签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予恪守。天御公司以派玛特超市将超市三楼停止运营且经通知后拒不整改为由，解除双方之间租赁合同，缺乏合同和法律依据。天御公司发现问题向派玛特超市发函要求解决后，派玛特超市及时回函并对相关事宜进行了解释；租赁合同中约定了各楼层的使用面积及用途，但同时也允许派玛特超市根据经营需要自行确定营业时间，合同中也并未禁止超市方在合理时间进行适当的区域调整；目前也并无证据显示派玛特超市企图变更租赁区域的用途、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1549号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡市天御房地产开发有限公司，住所地无锡市惠山区钱桥街道藕塘职教园文良路50号。法定代表人：王竟丞，该公司总经理。委托诉讼代理人：严林，江苏欣林律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：惠山区钱桥派玛特百货超市，住所地无锡市惠山区钱桥街道青春……