房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终224号

结合双方当事人的诉辩陈述，本案上诉争议焦点为：一、大涌资经管公司是否有权单方解除涉案租赁合同；二、大涌资经管公司主张的占有使用费及利息的金额认定；三、大涌资经管公司是否有权没收押金20000元；四、喻泉桥主张免收2020年2月、3月租金的请求是否支持。关于焦点一，首先，涉案《房产租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。该协议书约定的租赁期限为2016年4月1日至2019年3月31日，现双方均确认租赁期限届满后未续签书面租赁合同，喻泉桥事实上继续使用涉案租赁物并支付租金，大涌资经管公司对此亦未提出异议并对租金予以接受，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应认定原《房产租赁协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承

结合双方当事人的诉辩陈述，本案上诉争议焦点为：一、大涌资经管公司是否有权单方解除涉案租赁合同；二、大涌资经管公司主张的占有使用费及利息的金额认定；三、大涌资经管公司是否有权没收押金20000元；四、喻泉桥主张免收2020年2月、3月租金的请求是否支持。关于焦点一，首先，涉案《房产租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。该协议书约定的租赁期限为2016年4月1日至2019年3月31日，现双方均确认租赁期限届满后未续签书面租赁合同，喻泉桥事实上继续使用涉案租赁物并支付租金，大涌资经管公司对此亦未提出异议并对租金予以接受，符合《中华

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终224号上诉人（原审被告）：喻泉桥，男，1968年1月8日出生，汉族，住湖南省宁乡县×××××××××。委托诉讼代理人:郑雅铟,广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市大涌镇资产经营管理有限公司，住所地广东省中山市××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××714E。法定代表人：伍宝生，该公司经理。委……