房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第4750号

本案上诉争议焦点之一，贾冀豫与欢乐宝公司是否对押金不退一事达成一致。贾冀豫称欢乐宝公司在退房时同意押金不退，并申请证人姚×1出庭作证。证人姚×2在一、二审中陈述不一致，并称以二审证言为准。因证人姚×2的证词前后不一致，本院对其证词的真实性不予采信。贾冀豫未能提供证据证明欢乐宝公司在退房时同意押金不退，故其相应上诉意见于法无据，本院不予采信。本案上诉争议焦点之二，押金是否具备退还条件。依据双方租赁合同约定，保证金（押金）作为欢乐宝公司不损坏房屋结构及附属设施，不丢失家具、电气、物品和不拖欠水、电、燃气、收视、电话及上网等费用的保证。因贾冀豫提供的证据仅有其单方拍摄的照片，无法证实照片是否是欢乐宝公司退房时争议房屋的真实反映，实难采信，故对贾冀豫的相应上诉意见亦不应采信。贾冀豫未能提供足够证据证明欢乐宝公司在退房时存在合同约定不应退还押金的情形，其应当退还欢乐宝公司押金。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。对于贾冀豫主张的欢乐宝公司承诺以精装修换取免租期，但欢乐宝公司未实际履行的上诉意见，因本案解决的是押金是否退还的问题，贾冀豫未在本案中提出反诉，应另行主张权利

本案上诉争议焦点之一，贾冀豫与欢乐宝公司是否对押金不退一事达成一致。贾冀豫称欢乐宝公司在退房时同意押金不退，并申请证人姚×1出庭作证。证人姚×2在一、二审中陈述不一致，并称以二审证言为准。因证人姚×2的证词前后不一致，本院对其证词的真实性不予采信。贾冀豫未能提供证据证明欢乐宝公司在退房时同意押金不退，故其相应上诉意见于法无据，本院不予采信。本案上诉争议焦点之二，押金是否具备退还条件。依据双方租赁合同约定，保证金（押金）作为欢乐宝公司不损坏房屋结构及附属设施，不丢失家具、电气、物品和不拖欠水、电、燃气、收视、电话及上网等费用的保证。因贾冀豫提供的证据仅有其单方拍摄的照片，无法证实照片是否是欢乐宝

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第4750号上诉人（原审被告）贾冀豫，男，1943年6月1日出生。被上诉人（原审原告）北京欢乐宝网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区建国路15号院甲1号创意中心三层。法定代表人杨立峰，总经理。委托代理人王欣瑶，女，1981年12月12日出生，北京欢乐宝网络科技有限公司人事行政经理。上诉人贾冀豫与被上诉人北京欢乐宝网络科技有限公司（以下简……